OBJEKTBESCHREIBUNG
Wohnen und Arbeiten.
Direkt in Kressbronn am Bodensee.
Eines der wenigen verbleibenden baubaren Grundstücke in Kressbronn: 904 m² für alle, die Leben und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Zum Verkauf steht ein teilerschlossenes Eckgrundstück mit 904 m² in zentraler Lage von Kressbronn am Bodensee. Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – beispielsweise mit Praxis, Büro, Kanzlei, Therapie-, Gesundheits- oder Dienstleistungsflächen und ergänzender Wohnnutzung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.
Eine Baugenehmigung für eine konkrete Planung liegt bereits vor. Das Grundstück ist bauträgerfrei, ab sofort verfügbar und wird provisionsfrei von privat verkauft.
Ein gewerblicher Mindestanteil von 50 % der Geschossfläche ist einzuhalten. Eine reine Einfamilienhausbebauung ist daher nicht vorgesehen. Für Interessenten, die genau diese Verbindung aus Gewerbe und Wohnen suchen, bietet das Grundstück die passende Grundlage.
Interessant für Ihr Nutzungskonzept
- Praxis, Ärztehaus, Tierarzt oder Therapie
- Kanzlei, Steuerberatung oder Büro
- Gesundheits- und Dienstleistungsnutzung
- Unternehmensstandort
- Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus
Die Zulässigkeit des konkreten Vorhabens richtet sich nach dem geltenden Planungsrecht und den maßgeblichen Genehmigungsunterlagen.
FLÄCHE, PREIS & PLANUNG
Die Eckdaten im Überblick
- Grundstücksfläche
- 904 m²
- Angebotspreis
- 699.000 € VB
- Grundstück
- Unbebautes Eckgrundstück
- Verkauf
- Privat · provisionsfrei
- Gebietsart
- Mischgebiet
- Gewerbeanteil
- Mind. 50 % der Geschossfläche
- Grundflächenzahl (GRZ)
- 0,6
- Geschossflächenzahl (GFZ)
- 0,7
- Erschließung¹
- Teilerschlossen
- Baugenehmigung¹
- Bis 27.04.2027
- Bebaubare Grundfläche¹
- Ca. 542 m²
- Mögliche Geschossfläche¹
- Ca. 633 m²
- Bauweise¹
- 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
- Bauträgerbindung
- Bauträgerfrei
- Altlasten / Baulasten / Wegerechte¹
- Keine bekannt
- Verfügbar ab
- Sofort
¹ Die Flächen von ca. 542 m² und ca. 633 m² ergeben sich rechnerisch aus GRZ bzw. GFZ; die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach den maßgeblichen Unterlagen. Die Genehmigung gilt für eine konkrete Planung. Den Umfang der noch erforderlichen Erschließung und offene Beiträge bitte anhand der Unterlagen klären.
KRESSBRONN AM BODENSEE
Zentral im Ort.
Gut in der Region verbunden.
Ein Discounter und ein Supermarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Standort verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Je nach Blickrichtung bietet sich zudem eine teilweise Sicht auf die Alpen.
Pfänderstraße 37
Ecke Säntisstraße
88079 Kressbronn am Bodensee
Bodenseekreis
- Lidl
- Ca. 300 m
- EDEKA
- Ca. 900 m
- B31 / B467
- Ca. 1 km
- Bahnhof Kressbronn
- Rund 1 km
- Friedrichshafen
- Ca. 15 km
- Lindau
- Ca. 10 km
Bodenseeufer, Ortszentrum und Nahversorgung liegen in kurzer Distanz. Das Eckgrundstück mit guter Sichtbarkeit und direkter Straßenanbindung ist für Praxis-, Büro- und Dienstleistungskonzepte sowie – vorbehaltlich der Zulässigkeit – Beherbergungskonzepte interessant.
Infrastruktur im Umkreis von 5 km
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und öffentliche Verkehrsmittel.
Eine Besichtigung können Sie direkt über das Kontaktformular mit dem Verkäufer abstimmen.
UNTERLAGEN
Details für Ihre Entscheidung
Die vollständigen Plan- und Genehmigungsunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Fragen Sie außerdem nach dem Exposé.
Unterlagen anfragenSONSTIGES
Ihr Vorhaben im Mittelpunkt
Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung einer möglichen Bebauung und sind nicht Bestandteil der bestehenden Baugenehmigung. Abweichende Nutzungskonzepte sind mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Information zum geplanten Nutzungskonzept.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.